Mersin Satılık Ev

Mersin Satılık Ev

Maddelerinizi Craigslist'de satmanız için bir ustalık sahibi olduğunuz için, konut piyasasına atlamanız gerektiği anlamına gelmez.

Evini kendi başınıza satmak için pirzola sanıyorsun? Tekrar düşün. Birçok kişi evlerini "sahibi tarafından satılık" olarak listeleyerek tasarruf edeceğine inanıyor ve bazen de bunu yapıyor. Ancak bir ev satmak, araba da dahil olmak üzere neredeyse hiçbir şey satmaktan çok daha karmaşıktır; bu kesinlikle parkta yürümemektedir.

Düşünün: Bu bir temsilcinin ilk rodeo değil, ancak mersin satılık ev sizinki olabilir. İyi bir gayrimenkul komisyoncusu, Boca Raton, FL'da ev satışı için fiyatını biliyor, satış hakkında duygusal değil, ilgili evrak işlerini anlıyor ve çok daha fazlası.

FSBO satıcılarının yapmak eğiliminde oldukları sekiz pahalı hatadır.

1. Yanlış fiyat veriyorlar

The Price Is Right'da oynarken sürekli olarak herkesi yenerseniz, ya doğaldır ya da perakende fiyatları öğrenirsiniz ... çok. Evinizi listelemek için en iyi fiyatı bulmak için zaman ayırırsan ve genellikle para harcarsan (değerlendireceksen) şansın yanlış olur.

Evinizin gerçek değerinden daha değerli olduğunu, özellikle de "geliştirdiyseniz" düşünmek ortak bir nokta. Fakat herkes, işlevsel bir yaşam alanına dönüştürülen bir garajın değerini takdir etmiyor. Bir garajı garaj olarak tercih edebilirler. Ve bir havuz mutlaka evinizin değerini arttırmaz.

Douglas Elliman Emlak'tan Long Island'tan Matthew Korman, "Diğer yandan, bazı satış-mal sahipleri, mevcut pazarı anlamadıkları için evlerini azalan fiyatla kısa yollar" diyor. "Geçenlerde bir [eski] sahibi tarafından satılmasını listeledim ve soran olduklarından 50.000 dolar daha elde edebildi."

2. Fotoğrafları çok iyi değil

Çevrimiçi alışveriş yapan ev alıcıları fotoğrafları görmek mersin satılık ev istiyor ve sizinkini etkilemiyorsa, evinizde büyük bir olasılıkla geçeceğiz. Bir Gürcü ajanı olan Joshua Jarvis, "Alıcılar fotoğraflara çekiliyor ve yüksek kaliteli fotoğraflar daha fazla şov sunuyor" diyor.

Telefonla çektiğiniz fotoğrafları çevrimiçi olarak yayınlayabileceğiniz anlamına gelmez (bu Instagram filtresinin arka bahçenizi nasıl güzel kılacağı önemli değil). Fotoğraflarınız profesyonel olanlar ile yarışacak ve neredeyse sizin iyi görünmeyeceğiniz garantiliyor. Aslında, amatör fotoğraflar genelde "korkunç" görünüyor, diyor Jarvis.

"Profesyonel bir fotoğrafçı seçmek, alıcıların görmek istediği en iyi fotoğrafları, videoları, kat planlarını vb. Sağlayacaktır," diyor Korman. Doğru evreleme ve kararma da sürecin bir parçasıdır.

3. Zaman taahhüdünü veremez (veya yapmaz)

İnsanlar bir ev satın almak istediklerinde, birilerinin sorularını yanıtlamasını ve görmeyi istedikleri zaman evde göstereceğini umuyorlar. Fakat birçok FSBO satıcısı eve sadece kendileri için uygun olduğunda gösteriyor.

Korman, "Alıcılar anında tatmin istiyor ve istediğinde bilgi bekliyor" diyor Korman. Alıcılarla iletişim kuramıyor veya evinizi zamanında göstemiyorsanız, alıcıların ilerlemesini bekleyin.

4. Alıcıları nitelendirmiyorlar.

"Ne kadar masrafınız olduğunu sormanız gerekiyorsa, masrafları karşılayamazsınız" diyerek bilirsiniz? İnsanlar genelde evler de dahil olmak üzere pahalı ürünleri, göze alamayacakları zaman bile bakarlar.

Gerçekçi olmayan bu alıcıları ayıklamak için, emlakçılar alıcıların kredi açısından değerli olup olmadıklarını belirlemek için finansal kaynakları alıyor. Ancak bu FSBO satıcılarıyla her zaman gerçekleşmez. Artı, "Çoğu alıcı finansal bilgilerini mersin satılık ev doğrudan satıcılarla paylaşma konusunda isteksizdir ancak mülkiyetlerini doğrulamak için aracılar ve borç verenleriyle birlikte çalışacaklar" diyor Mortgage Network Başkan Yardımcısı Brian Koss.

5. Duygusal olarak ilgileniyorlar.

Bir ev satarken, duygu yerine mantık kullanarak iç Spock'unuzu ortaya çıkarmak iyi bir fikirdir. Aksi takdirde, kötü bir anlaşma yapmaktan korkarak güçlü bir ilk (ve muhtemelen en iyi) teklifi sunmayabilirsiniz.

Ev ile olan bağlantınız da yoluna girebilir. "Satıcılar mülkiyetlerini evlerinde değil, sadece piyasadaki başka bir ev olarak düşünüyorlar. Onlara duygusal bir bağları var ve satmaya çalıştıklarında gerçekler duygunda kayboluyor "diyor Koss.

6. Şovlarda kötüler

Evinizin her köşe bilgisini ve cranny'ini biliyor olabilirsiniz ve konuklara turlar da yapmış olabilirsiniz. Ancak bu, muhtemel alıcılara bir evi nasıl göstereceğini bildiğiniz anlamına gelmez. Örneğin bazı insanlar, etrafa yönlendirilmek istemiyorlar. Tek başlarına bakmak ve daha sonra soru sormak istiyorlar.

Lake Homes Realty CEO'su Glenn S. Phillips ise, "Birçok alıcı, endişeleri veya ev konusundaki sorunları hakkında ev sahibi ile samimi olmaktan memnun değil" diyor. "Bu bir iletişim sorunu yaratıyor ve ev sahibi bir dahaki sefere eve daha iyi nasıl gösterebileceği konusunda değerli bir geri besleme döngüsü kaybediyor."