Sahibinden Daire

Sahibinden Daire

Dikkat! Bir Apartman Dairesi Satın Almadan Önce Araştırma Yapın

iş adamı Bir apartman binası yapmak, yaptığınız en iyi yatırımlardan biri olabilir. Aynı zamanda en zorlu görevlerden biri olabilir. Bu yolda ilerlemeden sahibinden daire önce iyice hazırlandığınızdan emin olun. İşlemde gezinmenize yardımcı olacak bir oyun planı.

Ekibinizi Bir araya getirin

Bir apartman binası satın almak, önemli mesleki tavsiyeler gerektiren karmaşık bir taahhüttür. Kira mülk yatırımını düşünürken kilit önemde olan kişiler şunları içerir:

Emlak Avukatları - Belgelerin satın alınması, emanet yönetimi, başlık araması konusunda yardım.

Ticaret Mülkiyet Müfettişi - Genel durum, elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerinin kontrolü.

Muhasebeci - Yatırım hesaplamaları ve vergi etkileri konusunda tavsiyeler.

Emlak Acentesi - Binaların daha büyük bir havuzunu bulmak, mahalle bakışını sağlamak ve bir teklif hazırlarken sizi temsil etmek konusunda yardımcı olun.

Kendini geliştir

Ticari gayrimenkul alanında deneyimli bir danışman bulmak en iyi bilgi kaynağınızdır. "Orada oldum ve yaptık" dır, bu yüzden bu deneyime katılmak çok değerli sahibinden daire olabilir. Ayrıca kitap okuyabilir, seminerler alabilir ve yatırım kulüplerine katılabilirsiniz.

Doğru Binayı Bul

"X konumda satılık daire binası" gibi cümleleri kullanarak kapsamlı bir çevrimiçi web aramasıyla başlayın. Gazete ve yerel web sitesi listelerini kontrol ederek ve emlakçılar, diğer yatırımcılar ve gayrimenkul avukatları ile istişare ederek aramanızı genişletin.

Bir numaralı değerlendirmeniz yer olmalıdır. Okullara, alan suç istatistiklerine, gelecekteki gelişmelere, sel, deprem veya diğer doğal afetlerden kaynaklanan sigorta risklerine yakından bakın. Bölgedeki bina emlak vergilerini, bina olanaklarını ve birim boşluklarını araştırın.

Sayıları İnceleyin

Hedef binanızı bulduktan sonra, ipotek onay sürecinin bir parçası olarak bankanın isteyeceği numaraları çalıştırmanız gerekir. Görmek isteyecekleri temel formül şunları içerir:

Net Faaliyet Gelirleri (NOI): Yıllık Kira - Yıllık Gider

Nakit Akış Oranı = Yıllık Kira - Yıllık Giderler - Yıllık Borç Servisi

Nakit Dönüşte Nakit = Nakit Akışı / Peşinat

Toplam Mali Faydalar / Peşinat = Yatırım Getirisi (ROI)

Finansmanı Güvenceye Alın

İki temel ticari ipotek türü vardır ve her ikisi de muhtemelen% 20'lik peşinat ödemeyi gerektirir.

2,5 milyondan fazla değere sahip gayrimenkuller için, Geri Dönülemez Bir Krediye başvurabilirsiniz. Bu sınırlı sorumluluk kredisi ile mülkün kendisi bankanın sahibinden daire teminatı haline gelir. Ödemelerinizi karşılamadığınızda, binayı kaybedersiniz, ancak kişisel varlıklarınız bundan etkilenmeyecektir.

2,5 Milyon Dolardan daha düşük değerli mallar için, sadece bir İndirim Kredisi edinebilirsiniz. Bu enstrüman ile şahsen sorumlu olursunuz. Ödemelerinizi yapmazsanız, banka kişisel servetinizin peşinden gelebilir.

Siz veya işletmeniz, bir apartman satın alarak varlık portföyünüzün değerini önemli ölçüde artırabilir. Doğru oyun planını izlerseniz ve uygun adımları atarsanız, apartman binası sahipliği başarılı ve kazançlı olabilir.