Elazığ Satılık Ev

Elazığ Satılık Ev

Bir Yükseltme Fişi Nasıl Çalışır?

Eskalasyon Maddesi Nedir Sıcak gayrimenkul piyasalarında, bir satıcının bir ev için birden fazla teklif alması nadir değildir. 

Bir alıcı olarak, teklif ederseniz durum sinir bozucu olabilir - yalnızca daha yüksek olan diğer alıcıları kaybetmek ve tekrar tekrar teklif vermek için başka bir ev bulmak zorunda kalabilirsiniz.

Yıllar geçtikçe, bir tırmanış maddesi olarak bilinen bir teklife eklenen bir dil türü, bu gibi durumlara hitap etmek için popüler hale geldi. Bir elazığ satılık ev yükseltme maddesinin ne olduğunu ve bunların nasıl çalıştıklarını anlamak, bugünün pazarında alıcılar ve satıcılar için önemlidir.

Aslında, güçlü satıcıların pazarlarında, alıcılar genellikle sözleşmelerde bu tür maddeleri duyacaklar ve acentelerine "bir yükseltme maddesi nedir" veya "bir yükseltme maddesi nasıl işliyor" soracaklar. Tabii ki, bu soruları isteyen alıcılar, Rakip bir alıcıyı yenmeyi başarabilirler.

Satıcıların ve temsilcilerinin, teklif verme şansını arttırmak için ertelenmiş gösteriler oluşturmaları nedeniyle, alıcıların alabilecekleri her yere ihtiyaçları var. Bir yürüyen merdiven bunu yapabilir.

Bununla birlikte, bir teklifte bir yükseltme maddesi eklemek söz konusu olduğunda siz veya temsilcinizin ne yaptıklarını daha iyi bildiklerini açıkça belirtmelisiniz. Tekliflerin yasal ve bağlayıcı gayrimenkul sözleşmeleri olduğunu unutmayın.

Bir yükseltme maddesi ile neyi kabul ettiğinizi tam olarak anlamıyorsanız, bir emlak avukatına danışın.

Gayrimenkul Eskalasyon Hükümleri Açıklandı

Aşağıda, bir emlak sözleşmesine eklenen göreceğiniz tipik bir dil vardır: Bu, bir yükseltme maddesi içermektedir.

"Alıcı, ev için $ ____ ödemekle yükümlüdür, ancak satıcı daha iyi nazik bir teklif aldıysa, alıcı fiyatı $ ____ artırarak diğer teklifin miktarını aşacaktır."

Burada bazı önemli dil "iyi niyet" kelimesidir. Satın almak için iyi niyetli bir teklif, iyi niyetle yapılmış ve meşru ve uygulanabilir olan bir elazığ satılık ev tekliftir. Alıcının talebi üzerine, satıcı, alıcıya diğer teklifin gerçekten de nazik olduğunu gösteren belgeler sunmalıdır. Başka bir deyişle, bir satıcı hayali bir teklifi "oluşturamaz".

Bir yükseltme maddesi, evdeki diğer tekliflerin tamamını tavan fiyatına kadar belirli bir miktardan daha fazla teklif etmeye istekli olduğunuzu belirtiyor. 

Tavan, aynı zamanda, bir "fiyata" fiyatı veya ödemek istediğiniz en fazla miktarı ifade eder.

Örneğin, 300.000 $ 'lık bir evde, diğer teklifleri 5000 $' a kadar 321.000 $ 'a kadar çıkaracağınızı belirten bir yükseltme maddesi sunabilirsiniz. Başka bir alıcı 305.000 dolarlık bir teklifte bulunursa, tırmanış şartı eviniz için 310.000 $ ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bir alıcı 325.000 ABD Doları teklif ederse, yükseltme koşulunuza göre, teklifler 321.000 ABD doları olan tavanınızın veya kapınızın üzerinde olduğundan teklif vermezsiniz demektir.

Rakip tekliflerin yaygın olduğu bir bölgede ev satın alıyorsanız, bir yükseltme maddesinin faydası açıktır. Teklifinizi koyarsınız ve başka alıcılar sizin tavan fiyatınızı geçmediği sürece hâlâ eve geleceğinize daha fazla güvenirler.

Alıcıların en büyük sıkıntılarından biri, evden gerçekten kaçınmak için neye ihtiyaç duyacağını bilmemektir. Emlakçılar genellikle müşterilerinden neyi teklif etmeleri gerektiğini sorar. Alıcılar bir yandan fazla ödemeyi istemiyorlar, fakat aynı zamanda evi de kaybetmek istemiyorlar. Tırmanan madde maddesi, alıcıların fazla ödemediklerini hissetmeden mali açıdan en iyi adımını atmasına olanak tanır.

Eskalasyon Maddesinin Avantaj ve Dezavantajları

Bir Arttırma Yasası ArtılarıSavePros

1. Alıcı için zihin barış.

Gerçekten istediğin bir evde bir teklifte bulunmak ve daha sonra eve gitmek ve başkasının birlikte gelip daha güçlü bir teklifte bulunması için elazığ satılık ev sürekli endişelenmek stresli. Gerçekten bir ev istiyorsanız, bir yükseltme maddesi, bütçeniz için geçerli olan şartları koymanıza ve sizi evde çalıştırmaya devam etmenize izin verir.

2. Alıcı fazla ödeme yapmaz.

Bir alıcı olarak, açıkçası ev almak için yalnızca gerekli parayı ödemek istiyorsunuz. İhtiyaç duyduğunuzdan fazla ödeme yapmanızı engelleyen bir yükseltme maddesi sizi mali açıdan korur.

Tırmanma şartınız fiyatınızı arttırıyor, ancak ancak diğer alıcılar sizinle rekabet ediyorsa. Bir kez teklif vermeyi bıraktıklarında, nihai fiyat ev almak için ödemiş olabileceğiniz en düşük fiyattır.

Eksileri

1. İhaleye tabi tutma aracısı, yükseltme şartlarını anlamayabilir.

Daha yaygın hale geldikçe, tırmanış maddeleri hala ajanlar tarafından görülemiyor - özellikle de daha az talep eden pazarlarda. Liste aracısının, eskalasyon maddesini göreceği ve gerçekten "anlamayacağı" ihtimali var.

Aracı ne olduğunu bilmiyorsa, satıcı daha az olasıdır. Bu, ilk teklifinizin yapabileceğiniz tek teklif olduğu anlamına gelir; gelen diğer teklifler size ait olacak ve ne acente veya satıcı, teklifinizi arttırmaya istekli olduğunuzu fark edecektir.