Müstakil Ev

Müstakil Ev

Elbette, evinizi değerinde olan şey için satmak istiyorsunuz. 

En yüksek teklif, yapılan diğer tekliflerle bağlantılı olarak yüksek olabilir, ancak eğer evinizin gerçek değerini daha düşük tekliflerden daha iyi yansıtıyorsa, bariz bir seçim olabilir.

Alıcı Teklifi Etkileyebilir mi?

Alıcılar sunmak istedikleri herhangi bir numarayı sunabilirler - çoğu pervasız olmayacak, ancak olabilir. Birden fazla teklif gelirken ve alıcı evi gerçekten istiyor, onur vermek için mücadele edecek bir teklifte bulunabilir.

İnsanlar, özellikle "rüya evi" nde savaş açtıklarında, rekabet halinde olduklarında mantıksız olabilirler. Bazen, kullanıcıların teklif müstakil ev kartını koyduğunu gördüğünüz bir açık artırmaya benzeyebilirsiniz ve açık artırma yapanlar o kadar hızlı konuşuyor ki onları neredeyse anlayamıyorsunuz.

Alıcı, bir şekilde bir farkın oluşabileceğini umarak, yaptığı tekliften daha küçük bir kredi için onaylanmış olabilir. Ama ya yapamazsa? Umarım, alıcı, yapılan teklifin maliyetini karşılayacak kadar büyük bir kredi için ön onay almıştır, ancak alıcı değilse, ödeyebileceğinin bildiği birinden farklı bir teklif almayı tercih edebilirsiniz.

Önceden onaylanmış ve bir ipotek için ön yeterlilik arasındaki farkı bilmek son derece zorunlu hale geldi. 

Alıcılarının mektubunu alacak ve üzerinde bakmak için çok tembel olabilecek emlakçılar önemli miktarda var.

Bir alıcının komisyoncusundan ön yeterlik mektubu almanın sayısını söyleyemem. Bu tip ipotek mektubu yazdıkları kağıtlara kıyak değil. Bir ipotek ön onayında ısrar etmelisiniz.

Bir süre evde Holliston Massachusetts'te pazarlama yapacağım birden çok teklif vardı. Temsilci, ön yeterlik mektubu bulunan bir teklif sundu. Alıcının kredi, gelir ve istihdamı kontrol edilmedi bile. Buna "ÇEVIRMAZ" denir. Satıcı, müstakil ev masadaki diğer tekliflerle bir gün beklemek istemediği için müşteriye pahalıya mal oldu.

Eviniz Bu Kadar Çok Değerli Midir?

Ev Sahibindeki İhale Savaşını Nasıl Kullanırım Alıcı yüksek bir teklifte bulunur; fiyatınızı evinizin değerinde olan şeyle karşılaştırmanız önemlidir. Evin gerçek değeri üzerinde ne kadar yüksek olursanız, borç veren tarafından alıcı finansmanıyla ilgili sorunlarla karşılaşmanız olasılığı da o kadar yüksektir.

Bir alıcı bir krediyle bir ev satın aldığında, borç veren, krediyi finanse etmeden önce evin piyasa değerini doğrulamak için bir değerlendirmeye ihtiyaç duyar. Kredi verenler bunu korumak ve iyi iş kararları almalarını sağlamak için bunu yapıyor. Ancak alıcı ve satıcı için düşük bir değerlendirme yapmak ve kredinin alıcı tarafından teklif edilen miktardan olmayacağını keşfetmek oldukça rahatsız edici olabilir.

Satışın devam etmesi mümkündür, ancak ancak alıcı kredi miktarı ile teklif arasındaki farkı ödemek için bir yol bulabilirse. Ayrıca düşük değerlendirme ile mücadele etmeyi veya son çare olarak fiyatı düşürmeyi de seçebilirsiniz. Bu noktada, beklediğinizden çok daha az kazandığınızı keşfedebilirsiniz ve oraya gitmek için bir sürü çember atlamanız gerekir.

Soruyu soracak kadar önemli miktarda mülk sattığımda, mal sahibine, takdir etmeyen ev için artan bir potansiyel olduğunu söylerim.

Alıcı Nakit Ödüyor mu?

Nakit teklifi çekici olabilir, çünkü alıcı bir kredi ile öderken gereken tüm adımları atlamanıza izin verir. Satış çok daha hızlı kapatılabilir, değerlendirme sürecinden endişelenmeniz gerekmez ve bir borç verenin sonunda alıcıyı satın alması için finanse edip edeceğini vurgulamanız gerekmez.

Bazı satıcılar, bir nakit teklifi rahatlığından ötürü ideal olarak değerlendirir ve alıcının bir kredi alacağı daha yüksek bir teklifte daha düşük müstakil ev nakit teklifte bulunmaya isteklidirler. Bir teklif verme savaşında birden fazla teklif almaktan ve finansmanlı bir tekliften biraz daha az nakit teklifte bulunmanızdan yararlandıysanız nakit seçmeniz mantıklı olur. "Nakit kral" derlerinin bir nedeni var.

Olumsuzluklara Yakından bakın

Bir emlak sözleşmesinde daha az ihtimal var, o kadar iyi. Her şey eşit olmaksızın harika bir teklif bulursanız, altın olmanız gerekir. Alıcılar teklifinde, anlaşmanın tamamlanmasını zorlaştıracak daha bir dizi önergeyi eklemek isteyebilirler. Evinizin belirli bir miktarda değerlendirilmesini ya da bir kredi için onay almalarını ya da evin bir denetimi gerçekleştirmesi gerekebilir.