Sahibinden Daire

Sahibinden Daire

Kapanış Maliyet Kredisi

Kapanış maliyeti kredileri, bir ev satarken alıcılardan alacağınız ortak bir taleptir. Kapanış masraflarından başka bir şey için bir kredi verildiğinde, genellikle satıcı imtiyazları olarak da adlandırılırlar.

İlk başta, alıcıya ev satın almasına yardım etmesi istendiğinde garip görünebilir, ancak maliyeti kapatma kredileri oldukça yararlı olabilir. Alıcı bir ev satın aldıktan sonra dikkat etmesi gereken küçük şeyleri halletmek için daha fazla sahibinden daire nefes alan bir oda verir ve bir satış kapanmasına yardımcı olurlar.

Örneğin, bir satıcı olarak, kapanış maliyeti kredileri sunarak mevcut sorunları ile ev satın almayı kabul edecek bir alıcı bulabilirsi- niz. Alıcı, satın aldıktan sonra iyileştirmeler yapmak için kaydedilen parayı kullanabilir.

Belki alıcı 5000 dolarlık halıya yeni halılar koymak istemektedir. Gerekli bir kapanış maliyeti kredisine sahip olmadıkları için önemli miktarda nakit ödememiş olabilirler.

Çoğu zaman satıcılar, net düşünmeyi düşünmeleri gereken bir kapanış maliyeti kredisi isteyen alıcıların semantiklerinde dolaşırlar.

İşte mükemmel bir örnek - eviniz 310.000 dolarla listelenmiştir. Alıcı sana 310.000 dolar daha az 5000 dolar kapanış kredisi sunuyor. Bu, sana 305.000 dolar teklif eden bir alıcıyla aynı şey. Kötü bir teklif değil mi? Küçük şeylere asılmayın!

Fiyat Aralığı Fiyatlandırması

Değer Aralığı FiyatlandırmaSaveValue menzil fiyatlaması, satıcının evde göz önüne alacağı teklif aralığını kapsayan, düşükten yükseğe değişen sahibinden daire bir fiyatla bir ev listelemeyi içeren bir pazarlama ve fiyatlandırma stratejisidir.

Örneğin, 400.000 $ değerinde bir eviniz olabilir ve 375,000 - 425,000 $ değer aralığında fiyat aralığı kullanarak evi listeleyebilirsiniz. Fikir, aksi takdirde evinizi düşünmeyebilecek alıcıları getirebilir.

Fiyat aralığı fiyatlandırmasıyla ilgili genel tavsiyeler, evinizin tahmini değerinin yaklaşık 5% üstünde ve altında bir alanda çalışmanızdır. Evinizde alanınıza ve mevcut piyasa bilgilerinize dayanarak doğru fiyat elde etmek için deneyimli bir Emlakçıya danışmak isteyeceksiniz.

Fiyat aralığı fiyatlaması, doğru fiyatlamanın yerini almaz. 

Birçok ev satın alan alıcı, fiyat aralığı fiyatlamasını aldattığını düşünüyor çünkü daha düşük fiyat genellikle MLS'de yayınlanıyor. Ancak daha sonra bir alıcı bu açıklamayı okur ve aldattığını fark eder.

Bazı Emlakçılar değer aralığı fiyatına göre yemin eder. Bununla birlikte, yalnızca evinizi en baştan fiyatlandırmanın ve fiyat aralığı fiyatlandırmasıyla kaçınılmaz olan tüm sıkıntılardan vazgeçmenin daha iyi olduğu iddia edilebilir.

Değer aralığı fiyatlandırması kullanan emlakçılar da olacak, çünkü bir eve doğru fiyatlama yeteneği yok. Evinizi satan biri olarak istemediğiniz şey. Bazen "Ben fiyatlandırma yaparken ne cehennem bilmiyorum" diyeceğimi söylemek istemişimdir. Bir emlakçı seçerken bunu aklınızda bulundurun.

Son düşünceler

Bunlar, alıcıların ve satıcıların anlaması sahibinden daire gereken en kritik emlak koşulları. Açıkçası, bu gayrimenkul jargonunun bir kısmını sizi sıcak suya sokabileceğini bilmemek. Bir ev satın alırken veya satarken, iyi eğitilmiş olmak önemlidir.

Emlakçılarla uğraşırken içgüdülerinize güvenin. Bazı istisnai acentelerin, kalbinizdeki en iyi çıkarlarınızdan başka bir şeyleri yoktur. 

Bir sonraki maaşını düşünen başkaları da var.

Diğer Yararlı Alıcı ve Satıcı Kaynakları

Bir satıcıya Paul Sian aracılığıyla bilmeniz gereken terimler.

Fred Franks aracılığıyla ödeme yardımı nasıl alınır.

Kyle Hiscock aracılığıyla bilmeniz gereken bir teklifte ihtimal.

Jumbo ipoteklerin Luke Skar aracılığıyla nasıl işlediği.

Lynn Pineda aracılığıyla gayrimenkul masalları.

Wendy Weir üzerinden alışveriş yaparken veya bilmeniz gereken daha fazla jargon.

Gayrımenkul işlemlerinizden önce, sırasında ve sonrasında daha fazla bilgilendirilmek için gayrimenkul şartlarıyla ilgili bu ek makaleleri kullanın.